城市土地作为不可再生资源，其供给弹性近乎为零。随着城镇化进程加速，优质地段土地呈现面粉贵过面包现象。以北京为例，核心城区土地出让金连续十年保持15%以上复合增长率，直接推高房产价值。
现代房产已超越单纯居住功能，具备：
教育、医疗、交通等城市资源通过虹吸效应产生显著溢价：
• 重点学区溢价：23-35%（贝壳研究院）
• 地铁500米范围内：溢价18-25%
• 三甲医院3公里圈：溢价12-15%
2023年新建住宅建安成本构成：
钢材、水泥等大宗商品价格波动直接影响开发成本，形成价值底部支撑。
货币政策（LPR调整）、土地政策（招拍挂制度）、限购政策等形成政策组合拳。以2020-2022年周期为例，首套房利率下降1.5个百分点直接刺激需求端，带动重点城市房价上涨11.6%。
行为经济学显示，购房者存在显著的追涨杀跌心理。当市场形成上涨共识时，会出现：
新一代购房者更关注：绿色建筑认证（溢价7-12%）、智能家居系统（溢价5-8%）、社区运营服务等新兴价值维度，推动房产价值体系持续进化。